Aqui depende de tu temple,

Yo tengo un par de casas en renta en otro estado y siempre hago contrato, depósitos y demás bien amarrado (es una muy mala idea hacer esto sin contratos), y aun asi con contratos te topas cada gente, a mi me sucedió que no se querían salir, el contrato se termino y dejaron de pagar, yo por las buenas ayudo y si me hubieran comentado su problema seguramente lo resolvíamos pero a la mala no, el primer mes no me contestaban, mande gente a preguntar y no abrían, solución pague a dos patrullas de policía y literalmente de los pelos los sacaron, pague una mudanza y subieron todas sus pertenencias y ya afuera le dijeron a donde te las llevamos, cambie cerraduras y asunto arreglado, ya la tengo rentada a otra gente, que te demande si quiere, lo arreglas pero ya ellos afuera,

Si te vas por la via legal te vas a llevar un año como comentan y pierdes tu casa por ese tiempo, mejor arregla pero con ellos en la calle,

Saludos y suerte