A mi me paso algo similar con una ruca de la que no me quiero ni acordar.

Puedes ir con las autoridades locales y realizar una peticion de desalojo por invasion, siempre y cuando

1.- La invasora tenga menos de 5 anos en la propiedad.
2.- Demostrar que tu pagaste la luz, predial, agua, etc etc. Si dejaste que ella pagara, pues la cajeteaste jajaj.
3.- Si se pone necia la demandas por abuso de confianza y por danos a propiedad ajena.

En mi caso yo fui a la delegacion coyoacan y solicite el desalojo por invasion, me pidieron todos mis documentos y a la semana fueron unos judiciales y le entregaron una carta a la susodicha que le informaba que se tenia que presentar ante el juez. Ahi hubo un careo, y todo termino en un acuerdo que en 3 meses tenia que desalojar el inmueble.

Casi paso 1 año para que me devolvieran mi casa (7 meses entre demandas y 3 meses para que desalojara la susodicha)

Al final acabe perdiendo dinero en abogados y todo por estar de buena gente.

Lo bueno que la ruca no tenia hijos menores de edad porque ahi si se pone mas dura la cosa.

Te deseo suerte mi hermano, ojala y recuperes tu casa.